“每天醒来，就在思屋子奈何还没卖出去，东说念主齐快抑郁了”

最近，有粉丝向乐居君挟恨，她位于番禺南浦广州的一套屋子，卖了两年齐没卖出去。

看着小区房价一直跌，而她思置换到河汉东的新盘价钱又没降些许，看着娃上学的年岁越来越近，这位粉丝可愁了......

“当今屋子不比畴前了，要是廉价卖房，再背上一大笔债强行上车河汉东，嗅觉日子齐没盼头了......”她说说念。

按理来说，番禺南浦板块往北直达海珠西，往南通番禺长隆万博CBD，加上广州碧桂园是个开垦多年的老到大盘，楼市再下行，小区房价也应该比拟稳才对。

但，不查不知说念，一查吓一跳，蓝本南浦岛的房价，依然跌回7、8年前了！

以这位粉丝为例，大约在2017年，毕业不久的她在家东说念主的匡助下，以约185万元买入广州碧桂园华苑一套建面约69m²两房，单价约2.68万元/m²。

没思到，房贷才还了7年，屋子依然跌到弗成神气。

从贝壳网得知，咫尺广州碧桂园华苑一样户型，降到最低1.88万元/m²！

总价约130万元，就能开拔点！

代入一下，房贷还没还完，屋子依然亏掉几十万，换谁也心塞。

更可怕的是，小区还在阴跌中。

乐居君在贝壳网看到，小区大三房挂牌单价在2.1万元/m²独揽。

但该粉丝知晓，她从部分一手业主口中了解到，这么的三房，他们底线价是200万元独揽，装修差少许的，致使思180万元放盘。

这并不是个别组团的情况。

乐居君身边有一又友在2021年，卖掉一套广州碧桂园福苑的屋子，其时建面约80m²两房，还能卖出230万元。

但本年以来，交流的户型只可卖170万元独揽了。

早了3年卖房，多赚50万元。

除了广州碧桂园，乐居君整理了南浦岛上几个代表性小区连年来房价，无一例外，齐是“跌跌不时”，跌幅大的，还超3成。

比如丽江花坛左岸，2021年四季度成交均价还能站稳4字头，如今跌到2字头。

像这种西向的大两房电梯户型，成交总价才250万元。

以往东说念主们一提到“岛”，就会与险恶生存、致密生态、稀缺景不雅资源、高房价等词语议论在通盘。

但南浦岛的房价，委果给幻思来了一巴掌。

从环境上看，南浦岛四面环水，相对落寞，住宅区集会在东西水说念双方，是以岛上有住户以为，南浦岛有大型楼盘，又有农田村社，在当代化同期保留了原著的风土情面，十分宜居。

但也正因开垦不充分，导致南浦岛的“学铁商”，齐相配薄弱。

先说出行方面，番禺区第七次世界东说念主口普查数据骄贵，洛浦街南浦岛地区常住东说念主口有12万多东说念主，但所有这个词岛惟有一条地铁2号线（南浦站）。

岛民每天出行完竣受检修，投诉在带领留言板上遍地可见。

住在岛东边，如广州碧桂园、丽江花坛、南浦海滨花坛等的住户还算好，走路十来分钟就可以到达南浦地铁站。

但要是是西面，如锦绣半岛等小区，开车到南浦地铁站齐要约15分钟（百度舆图数据），相配不绵薄。

自驾的话，出岛惟有南浦大桥、南浦正途大桥、东新高速等说念路，夙夜岑岭塞车较严重。

贸易方面，岛上也没啥大型贸易体，目之所及是各式农田、农庄以及屯子。

因为这么，2023年还有市民在带领留言板上，忠实地提倡将南浦岛打造为著名华南乃至世界的“海外番薯岛”。

官方复兴也很荒芜旨真理：

区关系部门会正经全面接头您的难得提倡对南浦岛农业产业进行场地。

将南浦岛打酿成“海外番薯岛”，难免有点夸张。

但据2023年洛浦街经济高质料发展大会知晓，洛浦（洛溪、南浦）咫尺空置的地盘朝上一千亩（约合66.7万㎡），非常于10个珠江新城中枢区。

体量很大，要是确切动起来，即使不再建新楼盘，多建一两个阛阓，能极大普及住户生存幸福感。

至于学校，岛上的公立学校就惟有东乡小学、丽江学校、番禺现实小学和洛浦中学，岂论是小学如故中学，学位终年垂死。

要是入读民办学校，名智小学膏火约1.5万元/年，尚算可以秉承；而恒润中学每年膏火超10万+，就不是所有这个词家庭齐能职守得起。

病院方面，岛上惟有一家番禺区第二东说念主民病院洛浦分院（二级病院），要是思去三甲病院，还得跑去大石或者市桥。

终末，南浦岛还有个比拟“致命”的污点，即是每逢暴雨必淹，乐居君住在广州碧桂园的共事，就没少在群里发小区住户暴雨天笨重上班的素材。

说了那么久，南浦岛是不是就一无是处呢？

天然不是。

前边也提到，岛上环境可以，四面环水，岛内又保留原始生态景不雅，住起来天然不绵薄，但起码莫得密密匝匝的压迫感。

如今按照斯基拉的说法，上赛季从意甲降级的弗罗西诺内目前领跑佩科里诺的争夺战，预计在几小时内弗罗西诺内就会和尤文方面进行接触。

经纪人表示：“当我们意识到尤文必须卖掉他——因为他们有资金和预算问题不得不出售球员，我们就将罗马视为苏莱的完美去处。当罗马打来邀请电话后，苏莱要求我运作来这里。他做出了非常坚定的选择，他不想再听到任何其他提议。现在苏莱加盟了一支强大的球队，这支球队踢着他喜欢的足球。”

加上2字头的极高性价比，使得岛上小区始终霸榜番禺成交TOP榜。

斟酌畴昔，南浦岛如故有不少看头的。

比如贯串番禺和荔湾的地铁22号线，在南浦岛上配置了南浦西站，极大处置了岛西住户的出行需求。

还有在建的海珠湾地说念，是南浦岛的“新人命线”，场地2025年6月前建成通车。届时南浦岛至广州中心城区及广州南站的行驶总时长，有望永诀缩小至5分钟。那么，你觉稳当今2字头均价的南浦岛，值得开拔点了吗？

著述开首:乐居买房